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市区房价稳居高位 刚需何去何从?

2016年12月29日 15:38:25 来源:Q房网 编辑:合肥运营

    2016年即将收官,纵观合肥楼市,从年初众多开发商封盘惜售到3月开启“外挂”模式,房价一路高歌、地王频现,一房难求的局面持续上演。为稳定合肥市场的健康平稳发展,7月差别化限贷政策落地、8月实行最严“限贷”政策,但实际上收效甚微,合肥房价仍然持续上涨。而在10月限购等一系列政策重拳下,合肥市区收官阶段成交量下滑,房价进入滞涨状态。

    硝烟过后,合肥市区房价高居不下已成为事实,刚需市区置业压力大,“负重”超负荷。但市区仍存在一部分“低价”楼盘,都有共同的特征:40年商住两用。而咨询此类产品产权问题占大部分比重,到底如何处理?且看下文!

      近期新闻报道12月23日上午,国土资源部副部长王广华表示,针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题,目前在法律安排明确之前,可以用不收费的过渡性办法处理。

   “两不一正常”原则

       第一“不”,是不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。

  第二个“不”,不收取费用。就是国家法律没有规定之前,我们不收取相关的有偿使用的费用。

  第三是“正常”办理交易和登记手续。

       王广华指出,正常办理房地产交易和不动产登记手续时,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期,并注明:“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。 王广华指出,“两不一正常”是现阶段的过渡性办法。


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       综述来说:以目前合肥市区的价格水平刚需置业压力较大,会大幅度的降低生活水平质量。而40年类的产品不失为过渡时期的好选择,总价低,还贷压力小,后期经济条件宽松可转换为资本改善置业。

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