一定要和业主商量的。

一般民事法律关系上的承租人转让或交换房屋承租权应按下列步骤办理：\n(1)承租人事先征得出租人的书面同意\n(2)承租人与房屋承租权受让人或房屋承租权交换人签订房屋承租权转让合或房屋承租权交换合同\n(3)出租人与房屋承租权的受让人或交换人签订租赁主体变更合同，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。\n(4)双方当事人在租赁主体变更合同签订后的15日内，应持下列材料向原租赁合同登记备案的区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理合同的变更登记备案，由区、县房地产交易中心或农场系统受理处出具登记备案证明：\n⑴房屋承租权受让人或交换人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明\n⑵房屋承租权转让合同或交换合同\n⑶房屋租赁主体变更合同\n⑷租赁合同登记备案证明。\n非成套独用的公有居住房屋的承租权转让或交换的程序按照市政府《xx市公有住房差价交换试行办法》的规定办理。

买卖双方就房屋租赁合同内容协商一致后,共同到当地公证处申请公证,公证员会对合同内容进行宣读，无意义后，买房双方在公证员面前签署合同,提交相关材料,缴纳公证费,公证处给出具公证书。

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。