从你买房那刻开始算，商业用地40年，住宅用地70年

公租房只能变更承租人，公租房变更承租人条件如下： 　　1、原承租人死亡或外迁； 　　2、与原承租人为同一户籍； 　　3、是原承租人的家庭成员； 　　4、与原承租人共同居住二年以上； 　　5、没有其他住房。 　　公租房变更承租人准备材料 　　（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章； 　　（二）公有住房租赁合同； 　　（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）； 　　（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）； 　　（五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书； 　　（六）过户申请书。

公租房只能变更承租人，公租房变更承租人条件如下： 　　1、原承租人死亡或外迁； 　　2、与原承租人为同一户籍； 　　3、是原承租人的家庭成员； 　　4、与原承租人共同居住二年以上； 　　5、没有其他住房。 　　公租房变更承租人准备材料 　　（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章； 　　（二）公有住房租赁合同； 　　（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）； 　　（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）； 　　（五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书； 　　（六）过户申请书。

这个问题很容易招喷的，不过我还是想问当初有没有签订相关的合同约定，降价要补差价之类的。如果没有，很难维权了

政策而已，影响不大，一个愿景而已

协议过户，如果对方不配合可以收集出资证据及协议等证据向法院诉讼解决

符合条件就可以申请有合适的就申请吧

本人一直用Q房，信息齐全，服务也不错

夫妻一方在本地有一年以上的社保，就可以买了，没什么事的。

经济适用住房在未取得完全产权前，经济适用住房购房人只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。

房产永远是刚需，政府起不了大作用

将经济适用房交还给政府，然后购买商品房，如果是首套商品房，仍然可以享受优惠利率，也可以用公积金贷款

不算，一般房开交定金后如果之后没有交尾款是算违约的，定金也退不了，房子也不算是你的。

城市房屋拆迁管理条例是已经被废止，但是对于房屋补偿来说新旧法并没有区别，都是依据当地房屋的市场价作为补偿的依据，可以参照所所拆迁房屋周边房屋的市场价作为参考。

可以买，有社保就行

开发商都会有折扣的，全款和贷款折扣也不一样

5年后买卖

作为房地产业内人士，经历过数次房地产起伏，普通人如何判断房价市场走势，个人说一些浅见。宏观因素： 1、看经济走势。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行，房价必然进入下降通道。经济下行可观察的指标很多：PMI\CPI\利率等等。 2、看开发商拿地。开发商对市场预判掌握的信息量远远高于普通消费者。开发商的后市预测最直接就反应在拿地上。当然这里主要观察成熟的开发商，那些刚入行的土豪和国企，如当年的中化方兴和远洋，仗着干爹有钱，拿了多少地王，后来的事情就呵呵了。拍地的信息都是公开的，各种房地产网站一查就知道。地王频出、楼面价不断上扬肯定要涨。但如果有流拍、起拍价拿地、低价拿地，开发商显示出谨慎态度，房价极度有可能下跌。 3、看本地市场房地产库存量、本年度开工量和和年度去化量。这个是衡量某个区域最直接的指标，如果这个比比较悬殊的话，一般库存达到1.5年以上，价格战在竞争比较激烈的热点区域一触即发。 4、看股市、黄金等市场。中国的房价有很大一部分原因是民间资本缺乏正规合适的投资渠道，房地产作为资本配置的一部分一直在市场上表现良好，吸引了大量资金。如果股市和黄金市场红火，相关资金就会抽离房地产行业，房价可能就会下降。 微观因素：1、本地政府政策。这个就不细说了，各种调控政策、基建投入都有可能影响房价。2、政府规划和投入，这个也不细说。利好和利空就是一体两面。3、本地人口流入流出量，人口净流出的话，如东北地区，房价长期是看空的。4、银行发放贷款态度，央行可能会有发文，大部分情况下会有风声，但各个地方会有差别。如果要有一些现象的话：1、突然发现房地产促销广告多起来了2、接到的买房电话、短信多了3、街头派单的人多了4、身边的亲戚大妈们突然给你介绍楼盘了5、房地产中介不招人了

肯定不行，现在国家对经济适用房的管理有新的规定，政府对交易的经济适用房有优先回购权

在人民网领导留言版上，有网友就“刚需35岁限制”相关问题进行咨询，其提到，“很高兴政府能够看到群众的呼声出台房产新政，但我看到刚需年龄限制在35岁以下，而我们刚好在这个年龄线上，我们农村出身，一直秉承依靠自己力量买房，正在我们攒够了首付买房之际，房价大涨或全款，期望新政出台，新房价格低些，其他刚需条件我们都符合唯独因为年龄被限制了。”对此，合肥市住房保障和房产管理局于4月21日回复称，关于网友反映的定义刚需购房者年龄问题，合肥房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。同时，合肥已出台的《合肥市人才购房资格认定实施细则》《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策》等政策，对人才租房、购房均有稳定的保障途径。